Az időjárás egyre szélsőségesebb, a szabályozások pedig egyre szigorúbbak, minden ingatlantulajdonosnak kiemelt figyelmet kell fordítania a csapadékvíz kezelésére. Az új TÉKA-előírások betartása nemcsak jogszabályi kötelezettség, hanem komoly pénzbírságok elkerülésének záloga is. Ebben a környezetben a hibák korai felismerése kulcskérdés, amire a modern, roncsolásmentes diagnosztikai eljárás kínál gyors és megbízható megoldást.
Magyarországon az egyre szélsőségesebb időjárás és a szigorodó jogszabályok kettős nyomása miatt a csapadékvíz szakszerű kezelésére egyre nagyobb figyelmet fordítanak a hatóságok. A 2025. január 1-jén hatályba lépő új TÉKA (Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata) előírásai minden ingatlantulajdonost érintenek, a hatóságok pedig egyre hatékonyabb eszközökkel lépnek fel a szabálytalanságok ellen. Ebben a helyzetben fontos tudni, hogy a vízelvezetés legálisan vagy esetleg illegálisan van kiépítve az ingatlanunkban.
A technológia kiemelkedően hatékony a leggyakoribb és legkockázatosabb csapadékvíz-elvezetési hiba felderítésében, azaz ott, ahol az esővizet illegálisan közvetlenül a szennyvízcsatornába kötik be.
Ezt a gyakorlatot a 58/2013. (II. 27.) Kormányrendelet szigorúan tiltja, mivel a szennyvízhálózat túlterhelésével komoly elöntéseket és üzemzavarokat okozhat a tisztítóművekben.
A rendelet szerint az ingatlan tulajdonosa vagy használója köteles gondoskodni arról, hogy az ereszcsatornákból és más felületekről összegyűjtött csapadékvíz ne kerüljön a szennyvízelvezető hálózatba, hanem a helyben kialakított, szabályos csapadékvíz-elvezető rendszerbe vezessék.
Ez összhangban van a víziközmű-szolgáltatásról szóló törvénnyel is, mert a szennyvízcsatornába jutó esővíz feleslegesen terheli a rendszert, és súlyos üzemzavarokat, elöntéseket okozhat. A füstbombázás során a szennyvízcsatornába fújt füst az ereszcsatornánál vagy a víznyelőknél bukkan fel, ami a szabálytalan összekötés egyértelmű, vizuális bizonyítéka.
Mikor segít a hatóság, és mikor büntet?
Fontos tudni, hogy a hatóság célja jelen esetben nem elsősorban a minél több büntetés kiszabása, hanem a szabálytalanságok megakadályozása, visszaszorítása. A szabályozás ugyanis lehetőséget ad arra, hogy az ingatlantulajdonosok proaktívan lépjenek fel: kérhetik a helyi víziközmű-szolgáltatót vagy a hatóságot, hogy ellenőrizzék a csapadékvíz-elvezető és a szennyvízhálózat közötti kapcsolatot. Ha a vizsgálat során kiderül, hogy szabálytalan bekötés van, a tulajdonos saját kezdeményezésére gondoskodhat annak megszüntetéséről, így elkerülheti a bírságot.
Egészen más a helyzet akkor, ha a hatóság hivatalból vagy bejelentés nyomán tart ellenőrzést, és ekkor derül fény a tiltott csapadékvíz-bekötésre. Ilyen esetben a szabálytalanság már nem javítási lehetőségként, hanem jogsértésként kerül nyilvántartásba, amelyért több százezer forintos bírság is kiszabható.
Mindkét esetben számolni kell azzal, hogy a szakemberek vissza fognak térni egy újabb ellenőrzésre, így, ha kiderül a szabálytalan bekötés, akkor annak megszűntetése kötelezővé válik a tulajdonos számára.
A különbség tehát egyértelmű: aki időben ellenőrizteti a rendszerét, az megelőzi a problémát és megspórolhatja a büntetést, aki viszont megvárja, míg a hatóság talál rá a hibára, komoly anyagi következményekkel számolhat.
Mit tehet, ha el szeretné kerülni a bírságot?
A füstbombázással feltárható problémákra szerencsére léteznek modern és fenntartható megoldások, amelyek a csapadékvizet nem nyűgként, hanem lehetőségként kezelik.
Amennyiben a cél a felesleges víz szakszerű és helyben történő elvezetése, a műanyag infiltrációs blokkokból álló szikkasztó rendszerek kínálnak hatékony és kis helyigényű megoldást. Egy szakszerűen, a helyi talajviszonyoknak megfelelően méretezett és telepített rendszer hosszú távon biztosítja a gondtalan vízelvezetést.
Másrészt a szabálytalanul elvezetett esővíz értékes erőforrás is, amelynek gyűjtése és tudatos hasznosítása komoly előnyökkel jár. Öntözésre, autómosásra vagy akár WC-öblítésre fordítva a háztartási vízfelhasználás 30-50%-a is kiváltható vele, ami egyszerre jelent környezetbarát felhasználást, valamint csökkenti a havi vízszámla végösszegét is.
A felelős ingatlantulajdonosok időben lépnek
A szigorodó szabályozás és a hatóságok egyre gyakoribb ellenőrzései mellett a megelőzés a legbölcsebb és legköltséghatékonyabb stratégia. Egy időben elvégzett vizsgálattal és a hibák szakszerű javításával elkerülhető a jelentős bírság, és hozzájárul ingatlana értékének megőrzéséhez, valamint egy fenntarthatóbb környezet kialakításához is.